Die Begehung vor Ort übernehmen unabhängige Fachpartner. Wer lieber mit dem eigenen Architekten oder Bauberater arbeitet, kann das tun. Wir schulen ihn dazu.
Für eine Zustandserfassung braucht es jemanden, der vor Ort steht. Der ins Untergeschoss geht, die Heizung anschaut, die Fassade beurteilt und einschätzt, wie lange das Dach noch hält. Das ist bautechnische Arbeit und verlangt bautechnische Erfahrung.
Wir bauen Software. Deshalb bieten wir die Erfassung nicht selbst an, sondern arbeiten mit unabhängigen Fachpartnern zusammen. Vier sind es derzeit, jeder mit eigenem Schwerpunkt.
Das ist kein Notbehelf, sondern Absicht. Als Softwarehaus haben wir kein Interesse daran, wie eine Sanierung ausfällt oder wer sie ausführt. Die Beurteilung, welches Bauteil in welchem Zustand ist und wann es ersetzt werden muss, bleibt bei der Fachperson. Wir liefern die Struktur, in der diese Beurteilung erfasst, gerechnet und fortgeschrieben wird.
Unsere Fachpartner arbeiten bereits mit immoledo. Sie erfassen die Daten während der Begehung direkt in der Software, statt sie danach aus Notizen und Fotolisten zu übertragen. Zustand, Restlebensdauer, geschätzte Kosten und Bilder liegen anschliessend strukturiert im System. Von dort aus lassen sie sich in die Investitionsplanung übernehmen, budgetieren und über die Jahre nachführen.
Der Unterschied zeigt sich zwei Jahre später. Ein Bericht als PDF beschreibt einen Stichtag. Sobald ein Dach saniert oder eine Heizung ersetzt ist, stimmt er nicht mehr, und die nächste Erfassung beginnt wieder bei null. Daten in immoledo lassen sich anpassen, ohne dass die ganze Grundlage neu erhoben werden muss.
Viele Eigentümer arbeiten seit Jahren mit einem Architekten, Bauberater oder Bewirtschafter, der ihre Liegenschaften kennt. Wer weiss, welche Sanierung 2014 nur halbherzig ausgeführt wurde und wo das Wasser schon einmal stand, bringt etwas mit, das keine Erfassungsmethodik ersetzt.
Diese Person kann die Zustandserfassung genauso in immoledo vornehmen. Wir schulen sie darauf, unabhängig davon, ob sie zu unserem Partnernetzwerk gehört oder nicht. Der Aufwand hält sich in Grenzen: Die Erfassung folgt der Bauteilstruktur, mit der jede Fachperson ohnehin arbeitet. Was dazukommt, sind die einheitlichen Beurteilungskriterien und die Bedienung auf dem Tablet vor Ort.
Beide Wege führen zum gleichen Ergebnis. Eine Übersicht über den Gebäudezustand, aus der hervorgeht, welches Bauteil wann Geld kostet, und die als Grundlage für Investitionsentscheide taugt.
Wer noch niemanden hat, dem stellen wir gerne den Kontakt zu einem passenden Fachpartner her. Wer jemanden hat, behält ihn.