Mit immoledo erfassen Sie den Zustand Ihrer Liegenschaften und leiten daraus den Investitionsbedarf der kommenden Jahrzehnte ab. Die Kostenmiete rechnen Sie im selben System.
Sie kennen den Zustand Ihrer Liegenschaften zu wenig, um zu beurteilen, ob Ihre Mieten die kommenden Erneuerungen tragen.
Sie wissen nicht, ob Ihr Erneuerungsfonds die anstehenden Sanierungen deckt.
Sie müssen Mietzinsanpassungen gegenüber Mitgliedern und Behörde nachvollziehbar herleiten können.
Aus denselben Daten entstehen Auswertungen für Vorstand, Verwaltung und Mitgliederversammlung. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen Beispielbericht zur Verfügung.
Wo Sie zur Kostenmiete vermieten, richtet sich der Mietzins nach den anrechenbaren Kosten der Liegenschaft. Anlagekosten, Finanzierung, Referenzzinssatz und Betriebsquote bestimmen, was Ihre Mitglieder zahlen. Ändert sich eine dieser Grössen, muss die Rechnung nachgeführt werden.
In immoledo ist die Kostenmiete Teil der Liegenschaftsdaten. Sie rechnen sie am Gebäude und erhalten den Mietzins jeder Wohnung, sehen die Differenz zum Marktmietwert und prüfen vorab, was ein veränderter Referenzzinssatz oder eine andere Betriebsquote für Ihre Mieten bedeutet. Die Parameter der Rechnung sind dabei ausgewiesen.
Die Begehung vor Ort übernehmen unabhängige Fachpartner. Wer lieber mit dem eigenen Architekten oder Bauberater arbeitet, kann das tun. Wir schulen ihn dazu.
Vom Erstgespräch bis zur Schulung am eigenen Portfolio. Wie die Einführung abläuft, was Sie beitragen und warum die Zustandserfassung den Zeitplan bestimmt.
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Wir zeigen Ihnen immoledo in einem 30-minütigen Termin, an Beispielen aus vergleichbaren Liegenschaften. Unverbindlich und mit Raum für Ihre Fragen.
